林寺の土地相場
大阪府大阪市生野区林寺 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,652円高くなります。
4m未満
7件
71万/坪
4〜6m
28件
100万/坪
6〜8m
14件
104万/坪
8m以上
22件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価117万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
5件
117万/坪
ほぼ整形
5件
116万/坪
ほぼ長方形
33件
97万/坪
長方形
23件
90万/坪
不整形
5件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
8件
107万/坪
南
18件
101万/坪
北
25件
100万/坪
西
7件
91万/坪
東
11件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
15件
店舗
1件
平均坪単価
60.6/坪
18.3/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
2,818
取引実績
72件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+78.2%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2025年第1四半期
5,300円
50坪〜（165㎡〜）
106.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2024年第2四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2023年第3四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2023年第2四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2022年第3四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
林寺は大阪市生野区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価60.6/坪。
1つ上の巽北とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
林寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１ | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東部市場前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）