林寺のマンション相場
大阪府大阪市生野区林寺 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.4万円に対し、築35年は30.7万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
23.4万/㎡
築30年
2件
28.8万/㎡
築35年
10件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。１Ｒの平均価格は506円。
１Ｋ
18件
479円
１Ｒ
2件
506円
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼55.1%
平均価格
328
取引実績
21件
平均面積
16㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.5万円から2025年は㎡18.5万円へ、16年間で+37.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
35
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
315
18件
１Ｒ
440
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
20㎡〜
・１Ｒ
29.0
2025年第2四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2025年第2四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2024年第4四半期
440円
15㎡〜
・１Ｋ
29.3
2024年第1四半期
800円
15㎡〜
・１Ｋ
53.3
2023年第3四半期
420円
20㎡〜
・１Ｋ
21.0
2023年第3四半期
350円
15㎡〜
・１Ｋ
23.3
2023年第3四半期
350円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3
2023年第3四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
20.0
2023年第2四半期
230円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
林寺のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
林寺は大阪市生野区内14地区中13位（上位7%）。
単価20.6。
1つ上の巽西とは13%の差。
林寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１ | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東部市場前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）