勝山南のマンション相場
大阪府大阪市生野区勝山南 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区勝山南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約13件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価31.7万円に対し、築35年は36.2万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
31.7万/㎡
築30年
9件
31.8万/㎡
築35年
2件
36.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｒ（5件）。２ＤＫの平均価格は1,185円。
１ＬＤＫ
2件
1,533円
１Ｒ
5件
663円
３ＤＫ
2件
1,401円
２ＤＫ
2件
1,185円
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼6.8%
平均価格
877
取引実績
13件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.0万円から2025年は㎡26.9万円へ、16年間で+106.9%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｒ
520
5件
１ＬＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ
1,125
2件
２ＤＫ
525
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第2四半期
570円
20㎡〜
・１Ｒ
28.5
2024年第3四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
600円
20㎡〜
・１Ｒ
30.0
2023年第4四半期
450円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5
2022年第1四半期
540円
20㎡〜
・１Ｒ
27.0
2021年第4四半期
440円
20㎡〜
・１Ｒ
22.0
2021年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2021年第2四半期
850円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝山南のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
勝山南は大阪市生野区内14地区中11位（上位21%）。
単価23.7。
1つ上の巽北とは3%の差。
勝山南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。