勝山南のマンション相場
大阪府大阪市生野区勝山南 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
勝山南の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
752万円
㎡単価
33.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価32.0万円に対し、築35年は36.5万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｒ（5件）。２ＤＫの平均価格は1,195円。
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼1.4%
平均価格
877
取引実績
13件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.0万円から2025年は㎡26.9万円へ、16年間で+106.9%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｒ
520
5件
１ＬＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ
1,125
2件
２ＤＫ
525
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第2四半期
570円
20㎡〜
・１Ｒ
28.5
2024年第3四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
600円
20㎡〜
・１Ｒ
30.0
2023年第4四半期
450円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5
2022年第1四半期
540円
20㎡〜
・１Ｒ
27.0
2021年第4四半期
440円
20㎡〜
・１Ｒ
22.0
2021年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2021年第2四半期
850円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝山南のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
勝山南は大阪市生野区内14地区中10位（上位29%）。
単価23.7。
1つ上の巽北とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）