中川のマンション相場
大阪府大阪市生野区中川 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価39.9万円に対し、築40年は36.9万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
39.9万/㎡
築20年
6件
39.4万/㎡
築25年
12件
37.5万/㎡
築30年
18件
38.3万/㎡
築35年
17件
35.4万/㎡
築40年
5件
36.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１ＬＤＫの平均価格は1,924円。
２ＬＤＫ
13件
2,244円
３ＬＤＫ
23件
2,076円
１Ｋ
2件
1,325円
４ＬＤＫ
3件
2,594円
３ＤＫ
9件
1,854円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,908円
２ＤＫ
7件
1,796円
１ＬＤＫ
2件
1,924円
平均㎡単価
25.5
前年比 ▲41.2%
平均価格
1,352
取引実績
68件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡36.4万円へ、17年間で+62.2%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
28
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,380
23件
２ＬＤＫ
1,574
13件
３ＤＫ
1,204
9件
２ＤＫ
1,213
7件
４ＬＤＫ
1,633
3件
１Ｋ
1,110
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
１ＬＤＫ
1,225
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
50㎡〜
・２ＤＫ
38.0
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
42.2
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
750円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中川のマンション一覧（8棟）
生野コーポ
築57年
| 8階建
| 108戸
880万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買54件
クローバーハイツ今里
築45年
| 10階建
| 56戸
1,750万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買53件
グランデール南今里
築36年
| 地下1階付7階建
| 38戸
580万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ヴェルジュパレス今里
築33年
売買0件
マキシム勝山
築39年
売買0件
ラパンジール勝山
築38年
| 4階建
| 17戸
売買0件
ヴェルジュパレス今里 15階 南向きバルコニー
築33年
売買0件
ライオンズマンション今里
築40年
売買0件
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
中川は大阪市生野区内14地区中9位（上位36%）。
単価25.5。
1つ上の桃谷とは8%の差。
中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区中川５丁目７４番３ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 近鉄今里 1100m |
| 大阪市生野区中川西２丁目１５番２４ | 14.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）