巽南のマンション相場
大阪府大阪市生野区巽南 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
巽南の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,900万円
㎡単価
46.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.2万円に対し、築35年は40.1万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は3,588円。
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,662
取引実績
55件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.7万円から2025年は㎡30.1万円へ、17年間で+26.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,744
26件
２ＬＤＫ
1,583
12件
３ＤＫ
1,158
6件
２ＤＫ
1,200
2件
４ＬＤＫ
2,600
2件
４ＤＫ
1,500
1件
オープンフロア
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
30.8
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2023年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2023年第1四半期
400円
40㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2022年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2022年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
巽南のマンション一覧（5棟）
プロパレス南巽サンパティーク
築20年
| 10階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買42件
南巽グリーンマンション・ザスクエア
築39年
| 地下1階付15階建
| 172戸
2,800万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買40件
メゾンドール巽南
築39年
| 11階建
| 58戸
1,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買37件
アドバンス大阪クラージュ
築0年
| 10階建
| 101戸
1,950万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイツ巽１号棟
築49年
| 4階建
480万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽南は大阪市生野区内14地区中6位（上位57%）。
単価27.7。
1つ上の新今里とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）