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南巽グリーンマンション・ザスクエア

大阪府大阪市生野区巽南3丁目18-28 | 築39年 | 172戸

推定相場
南巽グリーンマンション・ザスクエア
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（53.7万円）より6.6%低く、大阪市生野区全体の平均（35.8万円）を40.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、13年間で81.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・17件）で、平均1,686万円です。4LDKが最も高く平均3,132万円、4DKは平均1,594万円です。
2LDK
9件
2,068万
3DK
4件
1,885万
3LDK
17件
1,686万
4DK
5件
1,594万
4LDK
4件
3,132万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,068万 1,180万 2,480万
3DK 4件 1,885万 1,380万 2,800万
3LDK 17件 1,686万 1,180万 2,380万
4DK 5件 1,594万 1,490万 1,690万
4LDK 4件 3,132万 2,750万 3,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（26.6万円）と比べて7.9万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26.6万/㎡
5件
6-10階
28.6万/㎡
15件
11-20階
34.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市生野区巽南3丁目18-28
築年月1987年7月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数172戸
専有面積50.71m² ～ 78.53m²
分譲会社カネボウ不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
南巽駅
大阪メトロ千日前線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立巽南小学校
中学校
大阪市立新巽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南巽グリーンマンション・ザスクエア 1987 172戸 50.1万 2,800万
プロパレス南巽サンパティーク 2006 18戸 41.5万 2,680万
メゾンドール巽南 1987 58戸 32.1万 1,980万
巽コーポ 1980 22戸 12.9万 900万
アドバンス大阪クラージュ 2026 101戸 90.9万 1,950万
ペルル平野 2006 53戸 34.4万 2,580万
シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り 2001 25戸 41.8万 2,798万
辰己マンション 1973 26戸 15.4万 350万
ハイツ巽１号棟 1977 - 12.8万 480万
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟 1977 147戸 22.0万 1,090万
東部コーポ２号棟 1977 99戸 27.7万 1,430万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3DK - - - - - - 33.7万 50.1万
4LDK - - - - - - 41.5万 35.0万
2LDK 34.0万 - - 37.0万 - 39.7万 42.2万 -
3LDK 22.9万 33.7万 28.6万 35.5万 25.0万 - 33.2万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3DK 55㎡〜 2,800万 50.12万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,750万 35.02万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,190万 40.63万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.16万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.3万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,398万 43.27万/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,980万 33.66万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.04万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,190万 40.63万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.46万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.76万/㎡
2023年4月 10〜12階 4DK 55㎡〜 1,490万 25.33万/㎡
2023年2月 10〜12階 4DK 55㎡〜 1,690万 28.73万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,350万 39.95万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.21万/㎡
2022年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.85万/㎡
2022年11月 10〜12階 4DK 55㎡〜 1,690万 28.73万/㎡
2021年9月 7〜9階 4DK 55㎡〜 1,600万 27.2万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.44万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.45万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.02万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.47万/㎡
2020年9月 4〜6階 4DK 55㎡〜 1,500万 25.5万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,450万 24.65万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,450万 24.65万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.93万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.27万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.66万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.9万/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,900万 34.01万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,180万 21.13万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.46万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.84万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.13万/㎡
2014年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,380万 25.87万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.92万/㎡
2013年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,380万 25.87万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.21万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額81,704円。3LDKなら月額81,704円が相場です。
2LDK
73,750円
70,000〜75,000円
3DK
79,000円
78,000〜80,000円
3LDK
81,704円
60,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
13件
10〜15万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,213円/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 66,000円 1,181円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,357円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,107円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,210円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,357円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,395円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,357円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,384円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,342円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,342円/㎡
2018年5月 13〜15階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,396円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,146円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,300円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,342円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,342円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,342円/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,235円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,342円/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,432円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,318円/㎡
2016年12月 13〜15階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,432円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。