巽南の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区巽南 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,552。木造（3,815）との差は1068%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
44,552
軽量鉄骨造
5件
12,196
鉄骨造
60件
7,399
木造
65件
3,815
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
12,282
80〜100㎡
24件
2,441
100〜120㎡
31件
3,910
120〜150㎡
13件
3,354
150㎡以上
50件
11,506
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,595
4〜6m
50件
3,272
6〜8m
35件
11,540
8m以上
39件
11,185
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼29.4%
平均価格
5,142
取引実績
140件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
6件
３ＬＤＫ
2,420
4件
４ＤＫ
800
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
750
1件
６Ｋ
730
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
50㎡〜
15.6
2025年第3四半期
750円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.5
2025年第3四半期
730円
50㎡〜
・６Ｋ
14.6
2025年第2四半期
2,600円
60㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第2四半期
700円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.7
2025年第2四半期
9,000円
960㎡〜
9.4
2025年第2四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2025年第2四半期
750円
55㎡〜
13.6
2025年第2四半期
5,600円
220㎡〜
25.5
2025年第1四半期
800円
45㎡〜
・４ＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽南は大阪市生野区内20地区中12位（上位40%）。
単価27.4。
1つ上の桃谷とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）