勝山南の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区勝山南 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,379。木造（3,370）との差は475%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,379
鉄骨造
17件
4,539
木造
72件
3,370
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
861
80〜100㎡
16件
3,316
100〜120㎡
19件
3,581
120〜150㎡
10件
3,961
150㎡以上
20件
10,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
43件
3,139
4〜6m
30件
3,279
6〜8m
8件
5,906
8m以上
15件
8,678
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲90.3%
平均価格
2,919
取引実績
102件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
20万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
34
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920
5件
２ＤＫ
515
2件
５ＬＤＫ
2,700
2件
５ＤＫ
400
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
450
1件
６Ｋ
500
1件
７ＬＤＫ
7,500
1件
５Ｋ
1,100
1件
３ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2025年第4四半期
1,800円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
9,400円
150㎡〜
62.7
2025年第4四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2025年第3四半期
650円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.4
2025年第2四半期
7,500円
195㎡〜
・７ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・５Ｋ
22.0
2025年第2四半期
380円
40㎡〜
・２ＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
勝山南は大阪市生野区内20地区中15位（上位25%）。
単価26.1。
1つ上の中川とは1%の差。