勝山北の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区勝山北 | 291件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,572。木造（2,707）との差は660%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,572
鉄骨造
48件
4,513
木造
216件
2,707
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
91件
1,064
80〜100㎡
52件
2,239
100〜120㎡
60件
3,906
120〜150㎡
25件
4,506
150㎡以上
41件
7,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
105件
2,655
4〜6m
141件
3,544
6〜8m
23件
3,442
8m以上
14件
4,890
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲13.9%
平均価格
2,306
取引実績
291件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
31万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
37
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,592
12件
３ＤＫ
949
9件
２ＬＤＫ
1,047
7件
３ＬＤＫ
2,300
7件
５ＤＫ
793
3件
４ＤＫ
1,583
3件
６ＤＫ
590
2件
６ＬＤＫ
3,150
2件
５ＬＤＫ
2,300
2件
４Ｋ
365
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
750円
40㎡〜
・３ＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,300円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
700円
45㎡〜
15.6
2025年第3四半期
2,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2025年第3四半期
2,400円
40㎡〜
60.0
2025年第3四半期
350円
45㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
勝山北は大阪市生野区内20地区中16位（上位20%）。
単価25.6。
1つ上の勝山南とは2%の差。
勝山北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区勝山北５丁目４番１８外 | 22.1/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 桃谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）