勝山北の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区勝山北 | 286件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
勝山北の一戸建て
181件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,202万円
うち土地分
5,096万円
うち建物分
1,106万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,758。木造（2,759）との差は652%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.5
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,319
取引実績
286件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
31万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
37
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
10件
３ＤＫ
974
8件
３ＬＤＫ
2,300
7件
２ＬＤＫ
1,005
6件
５ＤＫ
793
3件
４ＤＫ
1,583
3件
６ＤＫ
590
2件
６ＬＤＫ
3,150
2件
５ＬＤＫ
2,300
2件
４Ｋ
365
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2025年第3四半期
2,400円
40㎡〜
60.0
2025年第3四半期
350円
45㎡〜
7.8
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2025年第2四半期
600円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
570円
50㎡〜
11.4
2025年第1四半期
610円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.2
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
勝山北は大阪市生野区内20地区中15位（上位25%）。
単価25.5。
1つ上の中川とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
勝山北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区勝山北５丁目４番１８外 | 22.1/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 桃谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）