巽西の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区巽西 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,609。木造（3,948）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
51件
8,609
木造
64件
3,948
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
11,719
80〜100㎡
21件
3,416
100〜120㎡
44件
3,607
120〜150㎡
10件
5,934
150㎡以上
28件
8,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大422%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,357
4〜6m
74件
7,084
6〜8m
10件
5,491
8m以上
29件
5,425
平均㎡単価
28.6
前年比 ▼3.5%
平均価格
3,701
取引実績
126件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
32万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
31
築21-25年
35
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,682
11件
３ＬＤＫ
2,167
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＤＫ
515
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
６ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
500
1件
４ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
30㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2025年第4四半期
7,000円
195㎡〜
35.9
2025年第3四半期
2,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
2,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2025年第2四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2025年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽西は大阪市生野区内20地区中8位（上位60%）。
単価28.6。
1つ上の舎利寺とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
巽西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区巽西２丁目１３３番３外 | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,作業場 | 北巽 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）