中川東の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区中川東 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中川東の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,985万円
うち土地分
4,879万円
うち建物分
1,106万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,415。木造（3,077）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲235.3%
平均価格
2,258
取引実績
63件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
31万
78万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
42
築11-15年
21
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
３ＤＫ
530
1件
４Ｋ
450
1件
１Ｋ
700
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,200円
105㎡〜
78.1
2024年第3四半期
530円
45㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2024年第3四半期
7,000円
175㎡〜
40.0
2024年第2四半期
6,000円
320㎡〜
18.8
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2023年第4四半期
450円
40㎡〜
・４Ｋ
11.3
2023年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2022年第4四半期
160円
50㎡〜
3.2
2022年第3四半期
6,300円
530㎡〜
11.9
2022年第2四半期
700円
40㎡〜
・１Ｋ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
中川東は大阪市生野区内20地区中20位（上位0%）。
単価23.0。
1つ上の田島とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）