中川東の土地相場
大阪府大阪市生野区中川東 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区中川東の土地相場は坪単価14万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中川東の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
445,398円/坪
推定総額
1,559万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が247,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
平均価格
3,176
取引実績
22件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
201020132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪38万円から2024年は坪105万円へ、14年間で+173.9%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2020年第2四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2019年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2019年第1四半期
7,700円
172坪〜（570㎡〜）
44.7/坪
2018年第2四半期
830円
21坪〜（70㎡〜）
39.2/坪
2017年第3四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2017年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2017年第1四半期
4,100円
115坪〜（380㎡〜）
35.7/坪
2015年第2四半期
3,700円
142坪〜（470㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
中川東は大阪市生野区内20地区中19位（上位5%）。
坪単価46.5/坪。
1つ上の田島とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）