中川西の土地相場
大阪府大阪市生野区中川西 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が517,623円高くなります。
4m未満
8件
66万/坪
4〜6m
9件
80万/坪
8m以上
5件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて58%の差があります。
台形
3件
122万/坪
長方形
4件
84万/坪
ほぼ長方形
16件
78万/坪
道路の方位と坪単価
東
14件
93万/坪
西
5件
69万/坪
北
3件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
2件
事務所
1件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
53.2/坪
16.1/㎡
平均価格
2,506
取引実績
24件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪69万円へ、16年間で+52.0%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第3四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2022年第1四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2021年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
中川西は大阪市生野区内20地区中16位（上位20%）。
坪単価53.2/坪。
1つ上の中川とは1%の差。
最寄り駅の相場
中川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区中川西２丁目１５番２４ | 14.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）