生野東の土地相場
大阪府大阪市生野区生野東 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が428,382円高くなります。
4m未満
63件
71万/坪
4〜6m
28件
72万/坪
8m以上
4件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価97万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて49%の差があります。
台形
3件
97万/坪
ほぼ長方形
55件
74万/坪
長方形
9件
72万/坪
ほぼ台形
12件
72万/坪
不整形
17件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
3件
81万/坪
南
27件
75万/坪
西
27件
74万/坪
東
17件
71万/坪
北
19件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
67件
住宅
12件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,698
取引実績
97件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2025年は坪49万円へ、15年間で12.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2025年第2四半期
4,600円
85坪〜（280㎡〜）
54.3/坪
2025年第2四半期
4,200円
82坪〜（270㎡〜）
51.4/坪
2025年第2四半期
560円
12坪〜（40㎡〜）
46.3/坪
2025年第2四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2024年第4四半期
380円
14坪〜（45㎡〜）
27.9/坪
2024年第4四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2024年第3四半期
620円
14坪〜（45㎡〜）
45.5/坪
2024年第3四半期
950円
20坪〜（65㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
生野東は大阪市生野区内20地区中20位（上位0%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の中川東とは3%の差。
生野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区生野東３丁目１６番２ | 16.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 寺田町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）