田島の土地相場
大阪府大阪市生野区田島 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が560,439円高くなります。
4m未満
10件
47万/坪
4〜6m
21件
77万/坪
6〜8m
14件
89万/坪
8m以上
15件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価83万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ正方形
3件
83万/坪
長方形
17件
82万/坪
ほぼ長方形
28件
82万/坪
ほぼ整形
4件
80万/坪
不整形
7件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
10件
91万/坪
西
11件
86万/坪
北東
4件
83万/坪
北
14件
79万/坪
南
21件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
51.6/坪
15.6/㎡
前年比 ▲61.9%
平均価格
3,430
取引実績
60件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2025年第4四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
8,800円
133坪〜（440㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2024年第1四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
7,500円
57坪〜（190㎡〜）
130.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2023年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
田島は大阪市生野区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価51.6/坪。
1つ上の中川西とは3%の差。
最寄り駅の相場
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区田島４丁目６１番２ | 17.1/㎡ | - | 住宅 | 東部市場前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）