田島の土地相場
大阪府大阪市生野区田島 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市生野区田島の土地相場は坪単価15万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.0%。
推定相場
田島の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
652,049円/坪
推定総額
2,282万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が472,651円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.9/坪
15.4/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
3,484
取引実績
58件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪44万円へ、16年間で25.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
8,800円
133坪〜（440㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2024年第1四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
7,500円
57坪〜（190㎡〜）
130.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2023年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2023年第1四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
田島は大阪市生野区内20地区中18位（上位10%）。
坪単価50.9/坪。
1つ上の巽西とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区田島４丁目６１番２ | 17.1/㎡ | - | 住宅 | 東部市場前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）