勝山南の土地相場
大阪府大阪市生野区勝山南 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区勝山南の土地相場は坪単価16万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
勝山南の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
570,529円/坪
推定総額
1,712万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が592,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価83万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.4/坪
16.4/㎡
平均価格
2,421
取引実績
33件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪85万円へ、16年間で+35.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,100円
64坪〜（210㎡〜）
80.3/坪
2024年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2022年第3四半期
640円
23坪〜（75㎡〜）
28.2/坪
2022年第3四半期
540円
20坪〜（65㎡〜）
27.5/坪
2021年第3四半期
9,800円
67坪〜（220㎡〜）
147.3/坪
2021年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2020年第3四半期
630円
17坪〜（55㎡〜）
37.9/坪
2020年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2017年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
勝山南は大阪市生野区内20地区中14位（上位30%）。
坪単価54.4/坪。
1つ上の勝山北とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）