鶴橋の土地相場
大阪府大阪市生野区鶴橋 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が377,859円高くなります。
4m未満
22件
85万/坪
4〜6m
12件
104万/坪
8m以上
4件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価101万円で最も高く、長方形（84万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
6件
101万/坪
ほぼ長方形
21件
98万/坪
ほぼ正方形
3件
97万/坪
長方形
9件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
西
10件
120万/坪
南
15件
90万/坪
東
8件
87万/坪
北
7件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
倉庫
2件
平均坪単価
57.6/坪
17.4/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
3,443
取引実績
42件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪54万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2025年第1四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
26,000円
393坪〜（1300㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2024年第2四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
5,400円
57坪〜（190㎡〜）
94.0/坪
2022年第1四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2022年第1四半期
4,600円
44坪〜（145㎡〜）
104.9/坪
2020年第3四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
鶴橋は大阪市生野区内20地区中12位（上位40%）。
坪単価57.6/坪。
1つ上の桃谷とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
鶴橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区鶴橋３丁目１９４番４ | 18.5/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 鶴橋 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）