鶴橋の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区鶴橋 | 200件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,107。木造（3,027）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
41件
5,107
木造
145件
3,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
62件
3,407
80〜100㎡
36件
2,688
100〜120㎡
40件
3,192
120〜150㎡
17件
2,924
150㎡以上
34件
10,077
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大549%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
107件
2,691
4〜6m
71件
4,804
6〜8m
10件
17,472
8m以上
8件
8,482
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲28.5%
平均価格
3,162
取引実績
200件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
34万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
44
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
9件
３ＬＤＫ
2,193
7件
３ＤＫ
1,900
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
５Ｋ
1,225
2件
１ＬＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＤＫ
1,000
1件
２ＬＫ
830
1件
４ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
730円
40㎡〜
18.3
2025年第4四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2025年第3四半期
600円
35㎡〜
17.1
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2025年第1四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
鶴橋は大阪市生野区内20地区中10位（上位50%）。
単価28.2。
1つ上の生野西とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
鶴橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区鶴橋３丁目１９４番４ | 18.5/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 鶴橋 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）