舎利寺の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区舎利寺 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
舎利寺の一戸建て
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,743万円
うち土地分
7,637万円
うち建物分
1,106万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,609。木造（3,721）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲13.8%
平均価格
2,745
取引実績
120件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
42
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,338
8件
３ＬＤＫ
2,767
3件
２ＤＫ
1,775
2件
６ＤＫ
1,300
1件
４Ｋ
880
1件
５ＤＫ
780
1件
５Ｋ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
55㎡〜
・４Ｋ
16.0
2025年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・６ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
780円
50㎡〜
15.6
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2024年第4四半期
3,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
680円
35㎡〜
19.4
2024年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
舎利寺は大阪市生野区内20地区中7位（上位65%）。
単価29.5。
1つ上の巽北とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）