舎利寺の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区舎利寺 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,567。木造（3,650）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
34件
4,567
木造
75件
3,650
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,179
80〜100㎡
21件
2,546
100〜120㎡
37件
4,394
120〜150㎡
12件
4,012
150㎡以上
26件
7,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,122
4〜6m
71件
4,398
6〜8m
36件
3,878
8m以上
7件
5,091
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,920
取引実績
122件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
43
築21-25年
42
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,338
8件
３ＬＤＫ
2,767
3件
２ＤＫ
1,775
2件
６ＤＫ
1,300
1件
４Ｋ
880
1件
５ＤＫ
780
1件
５Ｋ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
50㎡〜
17.0
2025年第4四半期
26,000円
330㎡〜
78.8
2025年第3四半期
880円
55㎡〜
・４Ｋ
16.0
2025年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・６ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
780円
50㎡〜
15.6
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2024年第4四半期
3,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
舎利寺は大阪市生野区内20地区中7位（上位65%）。
単価29.8。
1つ上の巽北とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）