巽中の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区巽中 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,356。木造（4,523）との差は527%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
28,356
軽量鉄骨造
5件
22,399
鉄骨造
49件
5,446
木造
86件
4,523
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,431
80〜100㎡
26件
2,804
100〜120㎡
49件
3,934
120〜150㎡
16件
4,428
150㎡以上
39件
14,246
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,104
4〜6m
78件
5,649
6〜8m
21件
6,964
8m以上
34件
9,019
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼5.3%
平均価格
4,645
取引実績
152件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
36万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
36
築11-15年
29
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,182
11件
５ＬＤＫ
2,200
4件
３ＬＤＫ
2,867
3件
３ＤＫ
1,125
2件
５ＤＫ
1,700
2件
３Ｋ
745
2件
２ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第4四半期
33,000円
760㎡〜
43.4
2025年第4四半期
15,000円
430㎡〜
34.9
2025年第3四半期
3,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2025年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
2,000円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽中は大阪市生野区内20地区中3位（上位85%）。
単価33.6。
1つ上の巽東とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）