小路東の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区小路東 | 280件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,869。木造（4,142）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
11,869
鉄骨造
57件
5,747
木造
192件
4,142
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
2,045
80〜100㎡
48件
3,544
100〜120㎡
81件
4,357
120〜150㎡
42件
3,663
150㎡以上
46件
10,679
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
3,993
4〜6m
193件
4,525
6〜8m
29件
5,605
8m以上
8件
14,685
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲16.1%
平均価格
3,276
取引実績
280件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
34
築26-30年
33
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,368
19件
３ＬＤＫ
2,479
8件
５ＬＤＫ
2,440
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
2件
３Ｋ
580
1件
５ＤＫ
1,300
1件
１ＤＫ
650
1件
１Ｋ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
50㎡〜
・２ＤＫ
15.0
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第4四半期
5,800円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
50.4
2025年第4四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2025年第3四半期
650円
140㎡〜
・１ＤＫ
4.6
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・１Ｋ
27.8
2025年第2四半期
3,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
67.3
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・５ＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
小路東は大阪市生野区内20地区中4位（上位80%）。
単価33.4。
1つ上の巽中とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
小路東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区小路東２丁目５２番１３ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 小路 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）