新今里の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区新今里 | 251件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,299。木造（3,574）との差は552%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
23,299
鉄骨造
94件
8,333
軽量鉄骨造
8件
6,979
木造
129件
3,574
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
2,297
80〜100㎡
39件
2,675
100〜120㎡
43件
3,960
120〜150㎡
21件
3,788
150㎡以上
94件
11,421
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,882
4〜6m
106件
5,272
6〜8m
82件
5,621
8m以上
54件
9,640
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼2.5%
平均価格
4,292
取引実績
251件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
35万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
42
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
47
築26-30年
46
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,225
4件
５ＬＤＫ
2,650
4件
４ＬＤＫ
4,000
3件
３ＤＫ
2,450
2件
６ＬＤＫ
5,500
1件
１ＬＤＫ
800
1件
８ＬＤＫ
5,200
1件
７ＬＤＫ
5,400
1件
３Ｋ
1,800
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2025年第3四半期
3,800円
50㎡〜
76.0
2025年第2四半期
5,400円
175㎡〜
・７ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
2,300円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
41.8
2025年第1四半期
1,900円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第1四半期
5,200円
125㎡〜
・８ＬＤＫ
41.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
新今里は大阪市生野区内20地区中5位（上位75%）。
単価33.0。
1つ上の小路東とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
新今里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区新今里４丁目５４番１外 | 27.2/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 近鉄今里 200m |
| 大阪市生野区新今里１丁目１４８番３ | 21.2/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 近鉄今里 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）