新今里の土地相場
大阪府大阪市生野区新今里 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が337,951円高くなります。
4〜6m
24件
92万/坪
6〜8m
38件
110万/坪
8m以上
25件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価121万円で最も高く、不整形（89万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
4件
121万/坪
ほぼ長方形
40件
115万/坪
長方形
33件
108万/坪
ほぼ整形
3件
91万/坪
不整形
6件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
10件
120万/坪
西
19件
112万/坪
北
32件
110万/坪
南
24件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
13件
店舗
4件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
68.7/坪
20.8/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
3,680
取引実績
87件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万104万70万36万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪60万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2024年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2023年第4四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2023年第4四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
2023年第4四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2023年第4四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2023年第3四半期
4,600円
51坪〜（170㎡〜）
89.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
新今里は大阪市生野区内20地区中3位（上位85%）。
坪単価68.7/坪。
1つ上の生野西とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
新今里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区新今里４丁目５４番１外 | 27.2/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 近鉄今里 200m |
| 大阪市生野区新今里１丁目１４８番３ | 21.2/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 近鉄今里 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）