新今里のマンション相場
大阪府大阪市生野区新今里 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.5万円に対し、築45年は30.2万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
108.5万/㎡
築5年
2件
51.6万/㎡
築10年
3件
39.6万/㎡
築15年
6件
45.2万/㎡
築20年
3件
36.1万/㎡
築25年
18件
37.5万/㎡
築30年
8件
36.5万/㎡
築35年
11件
28.0万/㎡
築40年
7件
35.0万/㎡
築45年
14件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は1,513円。
３ＬＤＫ
22件
2,344円
１Ｋ
13件
935円
１ＬＤＫ
4件
2,282円
２ＬＤＫ
21件
1,905円
２ＤＫ
4件
1,671円
１ＤＫ
4件
2,614円
３ＤＫ
2件
1,538円
４ＬＤＫ
3件
1,513円
平均㎡単価
28.6
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,324
取引実績
78件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で+40.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,673
22件
２ＬＤＫ
1,294
21件
１Ｋ
565
13件
１ＬＤＫ
1,900
4件
２ＤＫ
1,190
4件
１ＤＫ
1,805
4件
４ＬＤＫ
1,030
3件
３ＤＫ
880
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１Ｒ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
26.0
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
630円
30㎡〜
・１Ｋ
21.0
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2024年第1四半期
530円
30㎡〜
・１Ｒ
17.7
2024年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第1四半期
900円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新今里のマンション一覧（8棟）
アルカディーナ今里
築22年
| 9階建
| 35戸
2,700万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買30件
リブコート新今里
築30年
| 11階建
| 21戸
1,890万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ロマネスク今里
築36年
| 6階建
| 23戸
980万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買11件
シャトー第4今里
築39年
| 6階建
| 69戸
580万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買1件
シャルマンコーポ今里
築49年
売買0件
朝日プラザ今里第2
築44年
売買0件
ライオンズマンション今里第3壱番館
築33年
| 14階建
| 173戸
売買0件
ライオンズマンション今里第2
築40年
売買0件
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
新今里は大阪市生野区内14地区中6位（上位57%）。
単価28.6。
1つ上の勝山北とは13%の差。
新今里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区新今里４丁目５４番１外 | 27.2/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 近鉄今里 200m |
| 大阪市生野区新今里１丁目１４８番３ | 21.2/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 近鉄今里 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）