ロマネスク今里

大阪府大阪市生野区新今里6丁目5-3 | 築36年 | 23戸

推定相場

ロマネスク今里

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、13年間で65.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の33,000円から2024年には36,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均578万円です。2Kが最も高く平均715万円、1Kは平均578万円です。

6件

578万

4件

715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	578万	350万	680万
2K	4件	715万	450万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（27.0万円）と比べて4.7万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

27万/㎡

5件

4-7階

31.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市生野区新今里6丁目5-3
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	17.65m² ～ 26.28m²
分譲会社	すまい
施工会社	日本建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今里駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立東中川小学校

中学校

大阪市立東生野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク今里	1990	23戸	37.3万	980万
アルカディーナ今里	2004	35戸	42.1万	2,700万
リブコート新今里	1996	21戸	34.2万	1,890万
スワンズシティ大阪エスクレア	2024	-	74.3万	2,200万
ホワイトプラザ	1986	16戸	39.3万	550万
シャルマンフジビルトモアー新深江駅前	2001	34戸	50.4万	3,220万
グランコート新深江	2004	52戸	41.7万	3,150万
リビオ大今里南	2018	55戸	68.6万	4,180万
アドバンス大阪フェリシア	2019	86戸	71.0万	1,790万
シャトー第4今里	1987	69戸	51.7万	580万
ハイマート今里	1981	38戸	40.0万	2,498万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2020	2022	2026
2K	-	17.1万	21.3万	33.1万	-	-	-	37.3万
1K	19.8万	-	-	32.9万	34.4万	30.3万	-	28.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2K	25㎡〜	980万	37.3万/㎡
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	500万	28.33万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	790万	35.87万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	680万	30.29万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	680万	30.29万/㎡
2019年12月	高層	1K	15㎡〜	680万	38.53万/㎡
2017年8月	高層	2K	25㎡〜	870万	33.11万/㎡
2017年12月	高層	1K	15㎡〜	580万	32.87万/㎡
2016年9月	低層	2K	25㎡〜	560万	21.31万/㎡
2014年9月	中層	2K	25㎡〜	450万	17.13万/㎡
2013年12月	高層	1K	15㎡〜	350万	19.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額36,385円。2Kなら月額48,308円が相場です。

36,385円

29,000〜45,000円

48,308円

42,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

34件

5〜8万

6件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,926円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,153円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,559円/㎡
2023年6月	低層	1DK	15㎡〜	40,000円	2,266円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,266円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,782円/㎡
2022年9月	高層	2K	25㎡〜	48,000円	1,826円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,782円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	43,000円	2,436円/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	31,000円	1,756円/㎡
2022年4月	高層	2K	25㎡〜	52,000円	1,979円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,782円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	43,000円	2,436円/㎡
2022年10月	高層	2K	25㎡〜	43,000円	1,636円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,717円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	31,000円	1,756円/㎡
2021年9月	高層	2K	25㎡〜	52,000円	1,979円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,559円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,782円/㎡
2021年7月	高層	2K	25㎡〜	55,000円	2,093円/㎡
2021年4月	低層	2K	20㎡〜	44,000円	1,913円/㎡
2021年3月	高層	2K	25㎡〜	44,000円	1,674円/㎡
2021年2月	低層	2K	25㎡〜	44,000円	1,674円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,782円/㎡
2021年12月	高層	2K	25㎡〜	50,000円	1,903円/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	2,062円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,374円/㎡
2020年6月	高層	2K	25㎡〜	55,000円	2,093円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,696円/㎡
2020年1月	低層	2K	25㎡〜	44,000円	1,674円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。