シャトー第4今里
大阪府大阪市生野区新今里3丁目2-19 | 築39年 | 69戸
賃料の推移
5万4万3万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の42,000円から2020年には34,857円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区新今里3丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立東中川小学校
中学校
大阪市立東生野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー第4今里 | 1987 | 69戸 | 51.7万 | 580万 |
| 朝日プラザ今里第2 | 1982 | - | - | - |
| ヴェルジュパレス今里 | 1993 | - | - | - |
| ライオンズマンション今里第3壱番館 | 1993 | 173戸 | - | - |
| クローバーハイツ今里 | 1981 | 56戸 | 28.9万 | 1,750万 |
| ユニハイム大今里南レジデンス | 2017 | 50戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| 今里パークマンション | 1993 | 48戸 | 41.3万 | 2,699万 |
| リブコート新今里 | 1996 | 21戸 | 34.2万 | 1,890万 |
| シャルマンコーポ今里 | 1977 | - | - | - |
| グランデール南今里 | 1990 | 38戸 | 23.0万 | 580万 |
| 今里パークホームズ | 1994 | 38戸 | 50.3万 | 3,580万 |
大阪市生野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,377円 | 1,331 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,292円 | 1,059 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,650円 | 236 |
| 2LDK | 10.3万円 | 1,915円 | 284 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,578円 | 88 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 580万 | 51.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額36,034円。
ワンルーム
34,000〜44,000円
36,034円
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,376円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。