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グランデール南今里

大阪府大阪市生野区中川西1丁目7-10 | 築36年 | 38戸

推定相場
グランデール南今里
最新データ
2025年8月
売買39件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（23.0万円）を0.0%上回って、大阪市生野区全体の平均（35.8万円）より35.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で30.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,500円から2025年には50,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・27件）で、平均703万円です。1DKが最も高く平均703万円、1Rは平均477万円です。
1R
3件
477万
1K
9件
639万
1DK
27件
703万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 477万 450万 500万
1K 9件 639万 450万 760万
1DK 27件 703万 510万 935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（21.1万円）と比べて1.8万円（+8.5%）高くなっています。
1-5階
21.1万/㎡
26件
6-10階
22.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市生野区中川西1丁目7-10
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数38戸
専有面積22.29m² ～ 34.44m²
分譲会社大倉建設
施工会社戸田建設
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩6分
🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分

学区情報

中学校
大阪市立大池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデール南今里 1990 38戸 23.0万 580万
サンコート今里 1981 22戸 29.0万 1,680万
クローバーハイツ今里 1981 56戸 28.9万 1,750万
メロディーハイム大今里 1991 42戸 - -
ロイヤルハイツ大今里 1998 36戸 44.7万 2,780万
今里パークホームズ 1994 38戸 50.3万 3,580万
シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス 2002 27戸 43.9万 2,780万
ユニハイム大今里南レジデンス 2017 50戸 52.8万 3,380万
ファミール今里 1995 35戸 42.3万 2,580万
レジュールアッシュOSAKA今里駅前 2020 79戸 72.0万 1,750万
今里パークマンション 1993 48戸 41.3万 2,699万

売買データ分析（39件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1DK 18.9万 18.7万 24.7万 25.1万 21.5万 21.1万 23.1万 25.6万
1K - 24.5万 - 25.1万 - - - 23.0万
1R - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1DK 30㎡〜 935万 27.15万/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 750万 24.14万/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 580万 23.02万/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 580万 23.02万/㎡
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 870万 25.27万/㎡
2024年3月 高層 1DK 30㎡〜 750万 24.14万/㎡
2024年1月 中層 1DK 30㎡〜 680万 19.75万/㎡
2023年7月 中層 1DK 30㎡〜 740万 21.49万/㎡
2023年1月 低層 1DK 30㎡〜 650万 20.92万/㎡
2023年12月 中層 1DK 30㎡〜 700万 20.33万/㎡
2023年12月 中層 1DK 30㎡〜 730万 21.2万/㎡
2023年11月 中層 1DK 30㎡〜 750万 21.78万/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 780万 25.1万/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 598万 17.37万/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 795万 23.09万/㎡
2022年12月 低層 1DK 30㎡〜 630万 20.28万/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 760万 30.16万/㎡
2021年1月 低層 1K 30㎡〜 690万 20.04万/㎡
2021年12月 低層 1DK 30㎡〜 780万 25.1万/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 850万 24.69万/㎡
2018年6月 高層 1DK 30㎡〜 580万 18.67万/㎡
2018年4月 中層 1K 30㎡〜 760万 24.46万/㎡
2017年5月 低層 1DK 30㎡〜 520万 15.1万/㎡
2017年5月 低層 1DK 30㎡〜 550万 15.97万/㎡
2017年10月 低層 1DK 30㎡〜 800万 25.74万/㎡
2017年10月 高層 1DK 30㎡〜 580万 18.67万/㎡
2016年6月 高層 1K 25㎡〜 760万 30.16万/㎡
2016年12月 中層 1DK 30㎡〜 680万 19.75万/㎡
2016年12月 中層 1DK 30㎡〜 730万 21.2万/㎡
2015年7月 低層 1DK 30㎡〜 600万 17.43万/㎡
2015年12月 中層 1DK 30㎡〜 840万 27.03万/㎡
2015年11月 高層 1K 25㎡〜 690万 27.39万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 510万 16.42万/㎡
2015年10月 低層 1DK 30㎡〜 600万 17.43万/㎡
2014年9月 中層 1R 25㎡〜 450万 17.86万/㎡
2014年4月 中層 1R 25㎡〜 500万 19.85万/㎡
2013年7月 低層 1K 25㎡〜 480万 19.05万/㎡
2013年6月 低層 1K 25㎡〜 450万 17.86万/㎡
2013年6月 低層 1R 25㎡〜 480万 19.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額49,879円。1DKなら月額49,879円が相場です。
1K
42,048円
34,000〜57,000円
1DK
49,879円
38,700〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
23件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1DK 30㎡〜 64,000円 2,059円/㎡
2025年9月 低層 1DK 30㎡〜 66,000円 2,124円/㎡
2025年1月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 42,000円 1,667円/㎡
2025年12月 高層 1K 25㎡〜 44,000円 1,746円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 44,000円 1,921円/㎡
2024年8月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,770円/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,786円/㎡
2024年6月 中層 1K 30㎡〜 57,000円 1,834円/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,793円/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,793円/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,956円/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 57,000円 1,834円/㎡
2023年2月 低層 1K 30㎡〜 54,000円 1,738円/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 54,000円 1,568円/㎡
2023年1月 低層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,793円/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 38,000円 1,660円/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 45,000円 1,786円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 38,000円 1,705円/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,750円/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 42,000円 1,884円/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,452円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,615円/㎡
2022年12月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,816円/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,287円/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,491円/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,448円/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,452円/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,770円/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,770円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。