中川西の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区中川西 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中川西の一戸建て
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,466万円
うち土地分
2,360万円
うち建物分
1,106万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,462。木造（2,068）との差は599%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲51.1%
平均価格
1,995
取引実績
152件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
67万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,611
7件
４ＬＤＫ
2,980
5件
２ＬＤＫ
1,600
4件
２Ｋ
500
3件
３ＤＫ
1,177
3件
２ＤＫ
557
3件
６ＤＫ
850
2件
１ＬＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
１ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
1,600円
35㎡〜
・３ＤＫ
45.7
2025年第3四半期
860円
50㎡〜
17.2
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第2四半期
2,300円
45㎡〜
51.1
2025年第1四半期
3,300円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
中川西は大阪市生野区内20地区中18位（上位10%）。
単価23.9。
1つ上の勝山南とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
中川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区中川西２丁目１５番２４ | 14.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）