中川東のマンション相場
大阪府大阪市生野区中川東 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価28.9万円に対し、築55年は18.4万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（7件）。１ＤＫの平均価格は937円。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲16.7%
平均価格
578
取引実績
17件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.0万円から2025年は㎡20.0万円へ、15年間で+81.8%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＤＫ
541
7件
２ＬＤＫ
570
4件
１ＤＫ
630
3件
３ＤＫ
600
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
600円
40㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2024年第2四半期
600円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
600円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
15.0
2023年第3四半期
700円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
17.5
2023年第3四半期
300円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
7.5
2023年第2四半期
550円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2023年第2四半期
420円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2023年第2四半期
470円
40㎡〜
11.8
2022年第2四半期
630円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中川東のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
中川東は大阪市生野区内14地区中14位（上位0%）。
単価14.4。
1つ上の林寺とは40%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）