巽西のマンション相場
大阪府大阪市生野区巽西 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価34.1万円に対し、築40年は30.8万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
11件
34.1万/㎡
築30年
9件
43.1万/㎡
築35年
19件
33.6万/㎡
築40年
8件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＤＫの平均価格は2,062円。
３ＬＤＫ
22件
2,608円
４ＬＤＫ
5件
1,947円
２ＬＤＫ
10件
2,665円
４ＤＫ
2件
2,062円
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,658
取引実績
48件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡26.8万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,721
22件
２ＬＤＫ
1,640
10件
４ＬＤＫ
1,580
5件
４ＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第1四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
2,100円
90㎡〜
23.3
2024年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2024年第2四半期
900円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
巽西のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽西は大阪市生野区内14地区中12位（上位14%）。
単価23.3。
1つ上の勝山南とは2%の差。
巽西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区巽西２丁目１３３番３外 | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,作業場 | 北巽 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）