巽西の土地相場
大阪府大阪市生野区巽西 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,510円高くなります。
4〜6m
13件
87万/坪
6〜8m
3件
80万/坪
8m以上
5件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、長方形（72万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
11件
89万/坪
長方形
9件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
4件
102万/坪
西
7件
88万/坪
南
6件
73万/坪
東
4件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
工場
2件
平均坪単価
50.9/坪
15.4/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
4,843
取引実績
22件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万109万76万43万
2008201220142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+81.8%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,200円
79坪〜（260㎡〜）
78.8/坪
2024年第4四半期
31,000円
363坪〜（1200㎡〜）
85.4/坪
2024年第4四半期
13,000円
103坪〜（340㎡〜）
126.4/坪
2022年第1四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2019年第2四半期
5,500円
94坪〜（310㎡〜）
58.7/坪
2019年第2四半期
950円
26坪〜（85㎡〜）
36.9/坪
2018年第3四半期
6,200円
130坪〜（430㎡〜）
47.7/坪
2016年第4四半期
530円
17坪〜（55㎡〜）
31.9/坪
2016年第2四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2016年第1四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽西は大阪市生野区内20地区中18位（上位10%）。
坪単価50.9/坪。
1つ上の田島とは1%の差。
巽西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区巽西２丁目１３３番３外 | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,作業場 | 北巽 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）