桃谷のマンション相場
大阪府大阪市生野区桃谷 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桃谷の中古マンション
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,438万円
㎡単価
39.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.0万円に対し、築40年は39.3万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。１ＤＫの平均価格は1,547円。
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲33.0%
平均価格
1,420
取引実績
84件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡43.7万円へ、17年間で+90.7%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,615
37件
２ＬＤＫ
1,756
16件
１Ｒ
483
9件
１Ｋ
861
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,467
3件
３ＤＫ
1,700
2件
２ＤＫ
1,500
2件
１ＤＫ
1,200
2件
２Ｋ
980
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第2四半期
690円
20㎡〜
・１Ｒ
34.5
2025年第2四半期
500円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7
2025年第1四半期
980円
45㎡〜
・２Ｋ
21.8
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃谷のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
桃谷は大阪市生野区内14地区中7位（上位50%）。
単価27.3。
1つ上の巽南とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
桃谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０ | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅,作業場 | 桃谷 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）