桃谷の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区桃谷 | 267件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,698。木造（2,981）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
42件
5,698
ＲＣ
9件
5,194
木造
191件
2,981
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
88件
1,187
80〜100㎡
40件
2,599
100〜120㎡
60件
3,929
120〜150㎡
13件
3,103
150㎡以上
38件
9,936
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
121件
3,109
4〜6m
111件
3,775
6〜8m
12件
4,788
8m以上
14件
5,987
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,539
取引実績
267件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
30万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
36
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,138
10件
４ＬＤＫ
2,730
10件
３ＤＫ
891
9件
４ＤＫ
1,458
6件
５ＤＫ
1,300
3件
２ＬＤＫ
2,233
3件
４Ｋ
493
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
１ＬＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
1,600円
45㎡〜
・４ＤＫ
35.6
2025年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・４ＤＫ
18.2
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
510円
35㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2025年第3四半期
3,100円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
77.5
2025年第3四半期
4,600円
270㎡〜
17.0
2025年第2四半期
1,600円
50㎡〜
・３ＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
桃谷は大阪市生野区内20地区中11位（上位45%）。
単価27.6。
1つ上の鶴橋とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
桃谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０ | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅,作業場 | 桃谷 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）