生野西の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区生野西 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,704。木造（2,848）との差は627%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,704
鉄骨造
14件
5,359
木造
149件
2,848
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
59件
1,291
80〜100㎡
38件
2,821
100〜120㎡
43件
4,037
120〜150㎡
7件
2,206
150㎡以上
20件
11,119
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
68件
2,269
4〜6m
87件
4,440
6〜8m
5件
3,762
8m以上
10件
3,482
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲15.1%
平均価格
2,487
取引実績
175件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
27万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
45
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,469
13件
３ＤＫ
1,456
5件
３ＬＤＫ
2,820
5件
４ＤＫ
1,365
4件
４Ｋ
743
3件
２ＬＤＫ
1,650
2件
２ＤＫ
4,850
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
８ＬＤＫ
4,900
1件
２Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
3,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2025年第3四半期
4,900円
180㎡〜
・８ＬＤＫ
27.2
2025年第3四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２Ｋ
20.0
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
2,400円
55㎡〜
・４ＤＫ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
生野西は大阪市生野区内20地区中9位（上位55%）。
単価28.5。
1つ上の巽西とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
生野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区生野西１丁目６７番４２ | 19.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 寺田町 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）