生野西のマンション相場
大阪府大阪市生野区生野西 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区生野西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約31件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.8万円に対し、築35年は34.4万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
56.8万/㎡
築5年
5件
70.5万/㎡
築10年
6件
66.2万/㎡
築15年
6件
67.9万/㎡
築20年
2件
54.2万/㎡
築30年
2件
39.8万/㎡
築35年
4件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,452円。
３ＬＤＫ
21件
3,682円
４ＬＤＫ
5件
5,129円
２ＬＤＫ
4件
2,452円
平均㎡単価
39.2
前年比 ▼16.6%
平均価格
2,496
取引実績
31件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2025年は㎡46.9万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
53
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,380
21件
４ＬＤＫ
3,780
5件
２ＬＤＫ
1,825
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2023年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2023年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7
2023年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2023年第2四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2022年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2021年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生野西のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
生野西は大阪市生野区内14地区中2位（上位86%）。
単価39.2。
1つ上の中川西とは10%の差。
生野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区生野西１丁目６７番４２ | 19.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 寺田町 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
生野西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。