生野西のマンション相場
大阪府大阪市生野区生野西 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
生野西の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,000万円
㎡単価
64.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.3万円に対し、築35年は34.8万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,726円。
平均㎡単価
38.8
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,492
取引実績
29件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2025年は㎡50.0万円へ、17年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
52
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,329
20件
４ＬＤＫ
3,780
5件
２ＬＤＫ
1,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2023年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2023年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7
2023年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2023年第2四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2022年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2021年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2021年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2021年第1四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
生野西は大阪市生野区内14地区中1位（上位93%）。
単価38.8。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
生野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区生野西１丁目６７番４２ | 19.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 寺田町 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）