生野西の土地相場
大阪府大阪市生野区生野西 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が585,507円高くなります。
4m未満
12件
105万/坪
4〜6m
11件
87万/坪
6〜8m
3件
145万/坪
8m以上
24件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて22%の差があります。
長方形
7件
106万/坪
ほぼ長方形
26件
104万/坪
ほぼ台形
6件
97万/坪
ほぼ整形
3件
89万/坪
不整形
5件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
6件
117万/坪
南
4件
114万/坪
北
7件
112万/坪
東
31件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
28件
住宅
12件
平均坪単価
69.3/坪
21.0/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,184
取引実績
51件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+83.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2025年第3四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2025年第3四半期
720円
9坪〜（30㎡〜）
79.3/坪
2025年第3四半期
760円
11坪〜（35㎡〜）
71.8/坪
2025年第3四半期
800円
11坪〜（35㎡〜）
75.6/坪
2025年第3四半期
950円
14坪〜（45㎡〜）
69.8/坪
2024年第4四半期
750円
11坪〜（35㎡〜）
70.8/坪
2024年第4四半期
820円
12坪〜（40㎡〜）
67.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
生野西は大阪市生野区内20地区中2位（上位90%）。
坪単価69.3/坪。
1つ上の巽東とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
生野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区生野西１丁目６７番４２ | 19.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 寺田町 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）