小路の土地相場
大阪府大阪市生野区小路 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,002,438円高くなります。
4m未満
3件
51万/坪
4〜6m
17件
98万/坪
6〜8m
4件
107万/坪
8m以上
5件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価125万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ長方形
10件
125万/坪
長方形
7件
99万/坪
不整形
6件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
6件
118万/坪
西
8件
110万/坪
南
4件
93万/坪
北
10件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
63.7/坪
19.3/㎡
前年比 ▲41.8%
平均価格
4,206
取引実績
29件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪114万円へ、16年間で+136.3%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2024年第3四半期
6,700円
73坪〜（240㎡〜）
92.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
4,600円
44坪〜（145㎡〜）
104.9/坪
2023年第4四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2022年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2021年第3四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2019年第4四半期
25,000円
363坪〜（1200㎡〜）
68.9/坪
2019年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
小路は大阪市生野区内20地区中6位（上位70%）。
坪単価63.7/坪。
1つ上の巽南とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区小路２丁目１３１番５ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小路 340m |
| 大阪市生野区小路東２丁目５２番１３ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 小路 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）