巽中の土地相場
大阪府大阪市生野区巽中 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市生野区巽中の土地相場は坪単価20万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
巽中の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,072,828円/坪
推定総額
4,291万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が355,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ長方形（84万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.5/坪
20.4/㎡
平均価格
3,991
取引実績
38件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万95万68万41万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪83万円へ、16年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2022年第1四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2021年第4四半期
4,300円
39坪〜（130㎡〜）
109.3/坪
2021年第2四半期
13,000円
197坪〜（650㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2021年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2021年第1四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
8,300円
100坪〜（330㎡〜）
83.1/坪
2017年第2四半期
11,000円
230坪〜（760㎡〜）
47.8/坪
2017年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽中は大阪市生野区内20地区中4位（上位80%）。
坪単価67.5/坪。
1つ上の生野西とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）