プロパレス南巽サンパティーク

大阪府大阪市生野区巽南3丁目16-18 | 築20年 | 18戸

推定相場

プロパレス南巽サンパティーク

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020122016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.4万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、14年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・26件）で、平均2,450万円です。4LDKが最も高く平均2,680万円、3LDKは平均2,450万円です。

2SLDK

14件

2,487万

3LDK

26件

2,450万

4LDK

2件

2,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	2,487万	2,350万	2,780万
3LDK	26件	2,450万	1,980万	2,990万
4LDK	2件	2,680万	2,480万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（36.5万円）と比べて2.7万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

36.5万/㎡

14件

4-7階

36.5万/㎡

20件

8階以上

39.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市生野区巽南3丁目16-18
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	64.56m² ～ 82.27m²
分譲会社	第一プロパレス
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

南巽駅

大阪メトロ千日前線

徒歩1分

学区情報

小学校

巽小学校

中学校

新巽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロパレス南巽サンパティーク	2006	18戸	41.5万	2,680万
南巽グリーンマンション・ザスクエア	1987	172戸	50.1万	2,800万
メゾンドール巽南	1987	58戸	32.1万	1,980万
巽コーポ	1980	22戸	12.9万	900万
ペルル平野	2006	53戸	34.4万	2,580万
アドバンス大阪クラージュ	2026	101戸	90.9万	1,950万
シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り	2001	25戸	41.8万	2,798万
辰己マンション	1973	26戸	15.4万	350万
ハイツ巽１号棟	1977	-	12.8万	480万
フェルティパーク平野	1998	191戸	31.0万	2,080万
フェルティパーク平野ウエストコート	1998	117戸	31.0万	2,080万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	33.8万	38.4万	37.7万	32.4万	-	46.3万	41.3万	39.3万
2SLDK	-	41.3万	36.5万	36.3万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.52万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.02万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.32万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.32万/㎡
2021年4月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	2,880万	38.93万/㎡
2021年3月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	2,480万	33.53万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.68万/㎡
2018年7月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,450万	36.42万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.16万/㎡
2018年5月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34.93万/㎡
2018年4月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	39.97万/㎡
2018年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34.93万/㎡
2018年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,398万	35.69万/㎡
2018年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,398万	35.69万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.91万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.03万/㎡
2017年5月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	2,380万	28.93万/㎡
2017年5月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34.93万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.87万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.91万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.11万/㎡
2017年3月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,500万	37.16万/㎡
2017年2月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,698万	41.8万/㎡
2017年2月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.32万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,230万	34.55万/㎡
2017年1月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,450万	36.42万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.03万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.73万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.86万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.93万/㎡
2017年11月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34.93万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.87万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.65万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.32万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.53万/㎡
2016年10月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.32万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.77万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.68万/㎡
2012年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.38万/㎡
2011年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,320万	35.94万/㎡
2011年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.32万/㎡
2010年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。