ノバカネイチ勝山公園

大阪府大阪市生野区勝山南4丁目1-12 | 築39年 | 27戸

推定相場

ノバカネイチ勝山公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、11年間で130.9%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・7件）で、平均1,121万円です。2LDKが最も高く平均2,449万円、2DKは平均806万円です。

1LDK

7件

1,409万

2DK

5件

806万

2LDK

2件

2,449万

2件

880万

3DK

7件

1,121万

3LDK

2件

1,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,409万	1,280万	1,480万
2DK	5件	806万	700万	880万
2LDK	2件	2,449万	2,399万	2,499万
3K	2件	880万	880万	880万
3DK	7件	1,121万	760万	1,680万
3LDK	2件	1,680万	1,680万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（25.6万円）と比べて4.5万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

25.6万/㎡

16件

4-7階

30万/㎡

7件

8階以上

30.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市生野区勝山南4丁目1-12
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	37.44m² ～ 56.82m²
分譲会社	カネイチビル
施工会社	モリタ建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃谷駅

大阪環状線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立舎利寺小学校

中学校

大阪市立生野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノバカネイチ勝山公園	1987	27戸	45.5万	2,399万
朝日プラザプロシード桃谷東	1991	100戸	33.3万	499万
ネオイース勝山北パークサイド	1992	16戸	43.3万	3,080万
アンビエンス田島	1989	12戸	-	-
生野ハイツ	1971	206戸	13.2万	195万
朝日プラザ桃谷パサージュ	1990	49戸	21.6万	350万
生野第二ハイツ	1974	49戸	11.7万	700万
ネオコーポ桃谷	1984	201戸	43.8万	2,699万
フローレス田島	1988	50戸	-	-
ライオンズマンション今里第3壱番館	1993	173戸	-	-
シャルマンフジビルトモアー勝山	2002	33戸	46.6万	3,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	32.6万	34.5万
3DK	-	-	-	31.9万	23.9万	-	-	-
2DK	-	21.6万	19.1万	19.3万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,499万	47.39万/㎡
2025年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,390万	34.03万/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.79万/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.24万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,399万	45.49万/㎡
2025年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,390万	34.03万/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,390万	34.03万/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,280万	28.26万/㎡
2024年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,450万	35.5万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	1,680万	31.86万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,680万	31.86万/㎡
2021年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,380万	26.17万/㎡
2021年2月	1〜2階	3DK	50㎡〜	880万	17.34万/㎡
2021年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,480万	28.07万/㎡
2020年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	790万	19.34万/㎡
2020年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,680万	31.86万/㎡
2019年2月	1〜2階	2DK	40㎡〜	780万	19.1万/㎡
2018年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	880万	21.55万/㎡
2018年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	880万	21.55万/㎡
2016年9月	1〜2階	3K	50㎡〜	880万	17.34万/㎡
2016年2月	1〜2階	3K	50㎡〜	880万	17.34万/㎡
2015年12月	1〜2階	3DK	50㎡〜	880万	17.34万/㎡
2014年9月	5〜6階	3DK	45㎡〜	760万	15.35万/㎡
2014年7月	5〜6階	3DK	45㎡〜	790万	15.96万/㎡
2014年7月	3〜4階	2DK	35㎡〜	700万	18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額59,000円。

2DK

59,000円

59,000〜59,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜2階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,444円/㎡
2019年7月	1〜2階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。