リヴィアス大阪EAST
大阪府大阪市生野区巽北4丁目2-22 | 築4年 | 75戸
賃料の推移
7万6万5万4万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の54,545円から2026年には59,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,884万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,884万 | 1,830万 | 2,010万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区巽北4丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 管理会社 | エス・フィード |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
北巽駅
大阪メトロ千日前線
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徒歩12分
小路駅
大阪メトロ千日前線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィアス大阪EAST | 2022 | 75戸 | 75.4万 | 1,865万 |
| ラフィーネ北巽 | 2008 | 29戸 | 54.6万 | 3,790万 |
| 勝山東ガーデンハイツ | 1981 | - | - | - |
| 生和巽マンション | 1976 | 12戸 | 19.4万 | 600万 |
| フロムエヌズ北巽 | 2000 | 23戸 | 20.7万 | 1,290万 |
| ブランズ巽東 | 2008 | - | - | - |
| ハイツ紀の国 | 1988 | 24戸 | 20.5万 | 298万 |
| ルイシャトレ巽東 | 2008 | - | - | - |
| 辰己マンション | 1973 | 26戸 | 15.4万 | 350万 |
| 生野コーポ | 1969 | 108戸 | 22.0万 | 880万 |
| ノバ小路 | 1995 | 38戸 | 35.1万 | 2,180万 |
大阪市生野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,377円 | 1,331 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,292円 | 1,059 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,650円 | 236 |
| 2LDK | 10.3万円 | 1,915円 | 284 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,578円 | 88 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 77.6万 | 74.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,865万 | 75.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 73.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 81.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 73.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,013円。
1K
45,000〜62,000円
56,013円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
34件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,324円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,298円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,198円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。