生和巽マンション

大阪府大阪市生野区巽北3丁目17-8 | 築50年 | 12戸

推定相場

生和巽マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162017202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2025年は21万/㎡へ、9年間で24.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2019年には45,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均702万円です。1DKが最も高く平均853万円、2LDKは平均686万円です。

1DK

3件

853万

2DK

4件

702万

2LDK

3件

686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	853万	600万	980万
2DK	4件	702万	480万	798万
2LDK	3件	686万	680万	698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-2階（20.9万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

20.9万/㎡

5件

3階以上

21.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市生野区巽北3丁目17-8
築年月	1976年11月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	30.98m² ～ 41.37m²
管理会社	セイワ管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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北巽駅

大阪メトロ千日前線

徒歩3分

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小路駅

大阪メトロ千日前線

徒歩9分

🚉

今里駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立北巽小学校

中学校

大阪市立巽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
生和巽マンション	1976	12戸	19.4万	600万
リヴィアス大阪EAST	2022	75戸	75.4万	1,865万
ラフィーネ北巽	2008	29戸	54.6万	3,790万
フロムエヌズ北巽	2000	23戸	20.7万	1,290万
生野コーポ	1969	108戸	22.0万	880万
ハイツ紀の国	1988	24戸	20.5万	298万
辰己マンション	1973	26戸	15.4万	350万
ラパンジール勝山	1988	17戸	-	-
シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り	2001	25戸	41.8万	2,798万
ノバ小路	1995	38戸	35.1万	2,180万
リブコート新今里	1996	21戸	34.2万	1,890万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2025
1DK	-	-	-	31.6万	19.4万
2DK	-	-	20.8万	15.5万	-
2LDK	16.9万	16.4万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1DK	30㎡〜	600万	19.37万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	700万	22.6万/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	980万	31.64万/㎡
2021年11月	中層	1DK	30㎡〜	980万	31.64万/㎡
2021年10月	中層	2DK	30㎡〜	480万	15.5万/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	798万	21.38万/㎡
2020年12月	低層	2DK	35㎡〜	730万	19.56万/㎡
2020年11月	低層	2DK	35㎡〜	798万	21.38万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	40㎡〜	680万	16.44万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	40㎡〜	680万	16.44万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	40㎡〜	698万	16.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額52,000円。

2DK

52,000円

40,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,291円/㎡
2019年4月	中層	2DK	30㎡〜	46,000円	1,485円/㎡
2019年3月	中層	2DK	30㎡〜	49,000円	1,582円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	40㎡〜	56,000円	1,302円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	30㎡〜	56,000円	1,808円/㎡
2014年1月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,607円/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,741円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。