ハイツ紀の国
大阪府大阪市生野区小路東5丁目22-12 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620192020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.3万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、10年間で41.8%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2024年には27,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均401万円です。1Rが最も高く平均785万円、1Kは平均401万円です。
1R
785万
3件
1K
401万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 785万 | 692万 | 831万 |
| 1K | 10件 | 401万 | 277万 | 512万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
29.1万/㎡
3階以上
7件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区小路東5丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 14.45m² ～ 114.51m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
北巽駅
大阪メトロ千日前線
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徒歩11分
布施駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
大阪市立東小路小学校
中学校
大阪市立新生野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ紀の国 | 1988 | 24戸 | 20.5万 | 298万 |
| ノバ小路 | 1995 | 38戸 | 35.1万 | 2,180万 |
| リベール布施三ノ瀬公園 | 2022 | - | - | - |
| ラグゼ布施南 | 2017 | 66戸 | - | - |
| ブランズ巽東 | 2008 | - | - | - |
| 勝山東ガーデンハイツ | 1981 | - | - | - |
| ラフィーネ北巽 | 2008 | 29戸 | 54.6万 | 3,790万 |
| リヴィアス大阪EAST | 2022 | 75戸 | 75.4万 | 1,865万 |
| コスモ布施 | 1993 | 74戸 | 45.7万 | 2,680万 |
| 布施コープ２ | 1979 | 60戸 | 33.3万 | 1,680万 |
| モンセーヌ布施 | 1999 | 119戸 | 53.6万 | 4,498万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 24.1万 | 21.4万 | 16.6万 | 27.6万 | 20.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 298万 | 20.54万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 400万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 240万 | 16.55万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 300万 | 20.68万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 350万 | 24.13万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 370万 | 25.51万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 320万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 260万 | 18万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 260万 | 17.87万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 350万 | 24.13万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 31.15万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 37.38万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 37.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額24,970円。1Kなら月額24,970円が相場です。
ワンルーム
19,000〜30,000円
25,556円
1K
19,000〜32,000円
24,970円
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,793円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。