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ハイツ紀の国

大阪府大阪市生野区小路東5丁目22-12 | 築38年 | 24戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201620192020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.3万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、10年間で41.8%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2024年には27,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均315万円です。1Rが最も高く平均510万円、1Kは平均315万円です。
1R
3件
510万
1K
10件
315万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 510万 450万 540万
1K 10件 315万 240万 400万

階数別の㎡単価

1-2階
29.1万/㎡
6件
3階以上
21.2万/㎡
7件

物件概要

所在地大阪府大阪市生野区小路東5丁目22-12
築年月1988年8月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数24戸
専有面積14.45m² ～ 114.51m²
管理会社自主管理

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
北巽駅
大阪メトロ千日前線
徒歩10分
🚉
布施駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立東小路小学校
中学校
大阪市立新生野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ紀の国 1988 24戸 20.5万 298万
ノバ小路 1995 38戸 35.1万 2,180万
ラグゼ布施南 2017 66戸 - -
ラフィーネ北巽 2008 29戸 54.6万 3,790万
リヴィアス大阪EAST 2022 75戸 75.4万 1,865万
コスモ布施 1993 74戸 45.7万 2,680万
布施コープ２ 1979 60戸 33.3万 1,680万
モンセーヌ布施 1999 119戸 53.6万 4,498万
生和巽マンション 1976 12戸 19.4万 600万
布施ビューハイツ 1986 61戸 37.8万 2,280万
布施スカイハイツ 1970 44戸 22.4万 1,690万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192020202320252026
1K - 24.1万 21.4万 16.6万 27.6万 20.5万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 1K 10㎡〜 298万 20.54万/㎡
2025年5月 - 1K 10㎡〜 400万 27.57万/㎡
2023年10月 - 1K 10㎡〜 240万 16.55万/㎡
2020年6月 - 1K 10㎡〜 300万 20.68万/㎡
2020年3月 - 1K 10㎡〜 350万 24.13万/㎡
2020年2月 - 1K 10㎡〜 370万 25.51万/㎡
2020年1月 - 1K 10㎡〜 320万 22.06万/㎡
2020年11月 - 1K 10㎡〜 260万 18万/㎡
2020年10月 - 1K 10㎡〜 260万 17.87万/㎡
2019年1月 - 1K 10㎡〜 350万 24.13万/㎡
2016年5月 - 1R 10㎡〜 450万 31.15万/㎡
2016年1月 - 1R 10㎡〜 540万 37.38万/㎡
2016年11月 - 1R 10㎡〜 540万 37.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額24,970円。1Kなら月額24,970円が相場です。
ワンルーム
25,556円
19,000〜30,000円
1K
24,970円
19,000〜32,000円
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 - 1K 15㎡〜 27,000円 1,731円/㎡
2024年1月 - 1K 15㎡〜 27,000円 1,753円/㎡
2023年9月 - 1K 10㎡〜 26,000円 1,793円/㎡
2023年8月 - ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,068円/㎡
2023年6月 - 1K 10㎡〜 26,000円 1,793円/㎡
2023年5月 - 1K 15㎡〜 27,000円 1,364円/㎡
2023年5月 - 1K 10㎡〜 27,000円 1,862円/㎡
2023年5月 - ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,643円/㎡
2023年3月 - 1K 10㎡〜 26,000円 1,793円/㎡
2023年2月 - ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,162円/㎡
2023年1月 - ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,586円/㎡
2023年11月 - 1K 15㎡〜 29,000円 1,813円/㎡
2023年11月 - ワンルーム 10㎡〜 27,000円 2,454円/㎡
2023年10月 - ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,861円/㎡
2023年10月 - ワンルーム 10㎡〜 26,000円 2,364円/㎡
2022年7月 - ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,162円/㎡
2022年7月 - ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,586円/㎡
2022年2月 - ワンルーム 10㎡〜 25,000円 1,786円/㎡
2022年12月 - ワンルーム 10㎡〜 25,000円 1,724円/㎡
2022年11月 - ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,643円/㎡
2021年12月 - 1K 10㎡〜 25,000円 1,724円/㎡
2021年12月 - 1K 15㎡〜 25,000円 1,603円/㎡
2020年9月 - ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,928円/㎡
2020年9月 - ワンルーム 10㎡〜 25,000円 1,724円/㎡
2020年8月 - 1K 10㎡〜 26,000円 1,792円/㎡
2020年8月 - ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,862円/㎡
2020年7月 - 1K 15㎡〜 26,000円 1,667円/㎡
2020年7月 - 1K 15㎡〜 28,000円 1,795円/㎡
2020年6月 - ワンルーム 10㎡〜 28,000円 1,931円/㎡
2020年6月 - ワンルーム 10㎡〜 26,000円 1,793円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。