マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市東成区›エスプレイス大阪城サウス

エスプレイス大阪城サウス

大阪府大阪市東成区東小橋3丁目2-2 | 築10年 | 84戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の66.9万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、5年間で24.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,552〜60,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1K
17件
1,641万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 1,641万 1,390万 1,850万

階数別の㎡単価

1-5階
79.2万/㎡
6件
6-10階
68.4万/㎡
5件
11-20階
65.9万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区東小橋3丁目2-2
築年月2016年12月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積20.82m² ～ 23.97m²
施工会社タツト・建設
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩4分
🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスプレイス大阪城サウス 2016 84戸 88.9万 1,850万
ファインフラッツ玉造 2011 65戸 59.8万 3,980万
コスモ真田山公園 2003 53戸 78.2万 4,990万
ジアコスモ大阪イーストゲート 2019 40戸 68.0万 1,520万
キングマンションシティオアシス公園通り 2003 104戸 54.0万 3,330万
エグゼ大阪城南 2015 22戸 60.2万 2,380万
レジュールアッシュ玉造 2016 94戸 64.3万 1,510万
エトーレ真田山公園 1997 32戸 56.6万 3,800万
キングマンション天王寺舟橋町 2011 56戸 76.6万 5,980万
エグゼ真田山 2015 16戸 84.8万 4,600万
グランアッシュ天王寺真田山 2019 100戸 105.2万 5,800万

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022202320242025
1K 66.9万 71.2万 64.4万 69.1万 88.9万 83.5万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 88.86万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 80.75万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 80.75万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 88.86万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,770万 73.85万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 70.09万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 63.42万/㎡
2022年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,530万 63.84万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 64.67万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 64.67万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,630万 71.15万/㎡
2020年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,460万 63.73万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 70.09万/㎡
2020年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,650万 72.03万/㎡
2020年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,670万 72.9万/㎡
2020年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,390万 60.68万/㎡
2020年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,420万 61.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（397件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,401円。
1K
58,401円
46,500〜65,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
392件
全 397 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,532円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,532円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,421円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,587円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,793円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,545円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,750円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,503円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,810円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,684円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,700円 2,407円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 2,649円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 2,772円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,401円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,294円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,772円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,575円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 60,000円 2,503円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 60,000円 2,619円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,444円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,488円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 61,500円 2,684円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 61,500円 2,566円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 60,000円 2,619円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,619円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,461円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 56,500円 2,504円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,378円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,378円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,800円 2,411円/㎡

他 367 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。