エスプレイス大阪城サウス
大阪府大阪市東成区東小橋3丁目2-2 | 築10年 | 84戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の66.9万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、5年間で24.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,552〜60,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,989万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 1,989万 | 1,725万 | 2,326万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
79.2万/㎡
6-10階
5件
68.4万/㎡
11-20階
6件
65.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 20.82m² ～ 23.97m² |
| 施工会社 | タツト・建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩9分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプレイス大阪城サウス | 2016 | 84戸 | 88.9万 | 1,850万 |
| ファインフラッツ玉造 | 2011 | 65戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| コスモ真田山公園 | 2003 | 53戸 | 78.2万 | 4,990万 |
| ジアコスモ大阪イーストゲート | 2019 | 40戸 | 68.0万 | 1,520万 |
| ノバカネイチ下味原 | 1984 | - | - | - |
| キングマンションシティオアシス公園通り | 2003 | 104戸 | 54.0万 | 3,330万 |
| コスモシティ鶴橋駅前 | 2002 | - | - | - |
| エグゼ大阪城南 | 2015 | 22戸 | 60.2万 | 2,380万 |
| メゾンドール真田山公園 | 1986 | - | - | - |
| レジュールアッシュ玉造 | 2016 | 94戸 | 64.3万 | 1,510万 |
| リビオレゾン天王寺真田山 | 2020 | - | - | - |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.9万 | 71.2万 | 64.4万 | 69.1万 | 88.9万 | 83.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 73.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 63.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 63.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 64.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 64.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 63.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 72.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 60.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 61.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（397件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,401円。
1K
46,500〜65,500円
58,401円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
392件
全 397 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,411円/㎡ |
他 367 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。