ファインフラッツ玉造
大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11-12 | 築15年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39万/㎡から2024年は58万/㎡へ、12年間で48.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,696万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 4,696万 | 3,290万 | 6,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.9万円で、1-5階（46.6万円）と比べて8.3万円（+17.8%）高くなっています。
1-5階
8件
46.6万/㎡
6-10階
15件
50.2万/㎡
11-20階
4件
54.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 76.43m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩5分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立東小橋小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ玉造 | 2011 | 65戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| エスプレイス大阪城サウス | 2016 | 84戸 | 88.9万 | 1,850万 |
| ジアコスモ大阪イーストゲート | 2019 | 40戸 | 68.0万 | 1,520万 |
| コスモ真田山公園 | 2003 | 53戸 | 78.2万 | 4,990万 |
| キングマンションシティオアシス公園通り | 2003 | 104戸 | 54.0万 | 3,330万 |
| ノバカネイチ下味原 | 1984 | - | - | - |
| エグゼ大阪城南 | 2015 | 22戸 | 60.2万 | 2,380万 |
| レジュールアッシュ玉造 | 2016 | 94戸 | 64.3万 | 1,510万 |
| コスモシティ鶴橋駅前 | 2002 | - | - | - |
| グランアッシュ天王寺真田山 | 2019 | 100戸 | 105.2万 | 5,800万 |
| メゾンドール真田山公園 | 1986 | - | - | - |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 50.1万 | 47.1万 | 50.7万 | 53.3万 | 50.2万 | 56.4万 | 58.0万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.07万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.98万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。