グランアッシュ天王寺真田山

大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-9 | 築7年 | 100戸

推定相場

グランアッシュ天王寺真田山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の77.6万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、7年間で32.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均4,495万円です。3LDKが最も高く平均6,830万円、1SLDKは平均4,320万円です。

1SLDK

3件

4,320万

2LDK

15件

4,495万

3LDK

2件

6,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,320万	4,290万	4,380万
2LDK	15件	4,495万	3,980万	5,800万
3LDK	2件	6,830万	5,980万	7,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.2万円で、1-3階（83.6万円）と比べて0.6万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

83.6万/㎡

4件

4-7階

81.7万/㎡

4件

8階以上

84.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-9
築年月	2019年6月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	100戸
専有面積	50.00m² ～ 80.59m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	大末建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアッシュ天王寺真田山	2019	100戸	105.2万	5,800万
ネオアージュ玉造	1991	29戸	44.2万	2,180万
デラッセ天王寺玉造	2012	56戸	110.3万	6,680万
ネアージュ玉造	1991	29戸	27.0万	650万
グラントピア玉造	1981	36戸	43.4万	2,500万
ユニライフ玉造駅前	1999	40戸	58.7万	4,180万
プレサンス玉造駅前	2016	128戸	73.5万	1,580万
エグゼ真田山	2015	16戸	84.8万	4,600万
W-STYLE大阪城南	2014	60戸	70.1万	1,550万
ルミエール真田山	2002	9戸	66.8万	6,480万
キングマンションシティオアシス公園通り	2003	104戸	54.0万	3,330万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	77.6万	75.4万	85.1万	81.6万	79.2万	84.9万	94.3万	105.2万
3LDK	-	-	-	-	-	-	81.9万	100.6万
1SLDK	-	-	81.3万	82.1万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,800万	105.17万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,680万	100.56万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.34万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.88万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.87万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.6万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.6万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,290万	81.27万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.17万/㎡
2022年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,380万	82.97万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,250万	77.07万/㎡
2022年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,290万	81.27万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.24万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	83.05万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,490万	85.06万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,490万	85.06万/㎡
2021年12月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,290万	81.27万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.4万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.56万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額171,111円。

2LDK

171,111円

155,000〜180,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,180円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,100円/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,082円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,082円/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,173円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,173円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,264円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,264円/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,992円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。