グランアッシュ天王寺真田山

大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-9 | 築7年 | 100戸

推定相場

グランアッシュ天王寺真田山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の77.6万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、7年間で32.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均5,393万円です。3LDKが最も高く平均6,830万円、2LDKは平均5,393万円です。

1SLDK

3件

5,526万

2LDK

15件

5,393万

3LDK

2件

6,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,526万	5,379万	5,707万
2LDK	15件	5,393万	4,480万	6,965万
3LDK	2件	6,830万	5,980万	7,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.2万円で、1-3階（83.6万円）と比べて0.6万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

83.6万/㎡

4件

4-7階

81.7万/㎡

4件

8階以上

84.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-9
築年月	2019-06（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	100戸
専有面積	50.00m² ～ 80.59m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	大末建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアッシュ天王寺真田山	2019	100戸	105.2万	5,800万
ネオアージュ玉造	1991	29戸	44.2万	2,180万
デラッセ天王寺玉造	2012	56戸	110.3万	6,680万
ネアージュ玉造	1991	29戸	27.0万	650万
シティタワー天王寺真田山	2012	-	-	-
グラントピア玉造	1981	36戸	43.4万	2,500万
ユニライフ玉造駅前	1999	40戸	58.7万	4,180万
プロパレス真田山プリーマ	2005	-	-	-
プレサンス玉造駅前	2016	128戸	73.5万	1,580万
エグゼ真田山	2015	16戸	84.8万	4,600万
ルミエール真田山	2002	9戸	66.8万	6,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	77.6万	75.4万	85.1万	81.6万	79.2万	84.9万	94.3万	105.2万
3LDK	-	-	-	-	-	-	81.9万	100.6万
1SLDK	-	-	81.3万	82.1万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,800万	105.17万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,680万	100.56万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.34万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.88万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.87万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.6万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.6万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,290万	81.27万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.17万/㎡
2022年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,380万	82.97万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,250万	77.07万/㎡
2022年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,290万	81.27万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.24万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	83.05万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,490万	85.06万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,490万	85.06万/㎡
2021年12月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,290万	81.27万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.4万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.56万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額171,111円。

2LDK

171,111円

155,000〜180,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,180円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,100円/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,082円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,082円/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,173円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,173円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,264円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,264円/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,992円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。