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デラッセ天王寺玉造

大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-4 | 築14年 | 56戸

推定相場
デラッセ天王寺玉造
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.3万円。周辺エリア平均（69.7万円）を58.2%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20152017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.2万/㎡から2026年は109.6万/㎡へ、11年間で114.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.9万円/㎡
レンジ
84.7〜127.1万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
代表面積 68.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均6,869万円です。4LDKが最も高く平均6,869万円、2SLDKは平均4,968万円です。
2LDK
4件
5,689万
2SLDK
2件
4,968万
3LDK
4件
6,462万
4LDK
5件
6,869万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,689万 5,203万 6,680万
2SLDK 2件 4,968万 4,773万 5,162万
3LDK 4件 6,462万 5,988万 7,480万
4LDK 5件 6,869万 6,518万 7,245万

階数別の㎡単価

1-5階
68万/㎡
8件
6-10階
70.1万/㎡
4件
11-20階
64.3万/㎡
4件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-4
築年月2012-12（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積60.59m² ～ 78.43m²
分譲会社南海不動産
施工会社鍜治田工務店
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デラッセ天王寺玉造 2012 56戸 110.3万 6,680万
ネオアージュ玉造 1991 29戸 44.2万 2,180万
グランアッシュ天王寺真田山 2019 100戸 105.2万 5,800万
ネアージュ玉造 1991 29戸 27.0万 650万
シティタワー天王寺真田山 2012 - - -
ユニライフ玉造駅前 1999 40戸 58.7万 4,180万
グラントピア玉造 1981 36戸 43.4万 2,500万
プレサンス玉造駅前 2016 128戸 73.5万 1,580万
グランドムール玉造２ 1988 66戸 50.5万 2,480万
W-STYLE大阪城南 2014 60戸 70.1万 1,550万
プロパレス真田山プリーマ 2005 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,490万円 60.59㎡ 90.6万円 2LDK - 南

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.7万円 2,760円 2,387
1DK/1LDK 11.3万円 3,065円 1,753
2K/2DK 8.3万円 2,006円 238
2LDK 18.5万円 3,373円 859
3LDK+ 23.0万円 2,808円 337

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202120232026
2LDK 51.2万 - - - - - 72.9万 110.3万
3LDK - 59.5万 60.8万 - - - - 108.9万
2SLDK - 52.0万 - - - 64.0万 - -
4LDK - - - 63.9万 62.2万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,680万 110.25万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 7,480万 108.87万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.52万/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.25万/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,880万 64.04万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,980万 63.5万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,780万 60.95万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 5,180万 66.05万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,780万 60.95万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 5,080万 64.78万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.84万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SSSLDK 60㎡〜 3,250万 53.64万/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.84万/㎡
2016年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,150万 51.99万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.08万/㎡
2015年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,100万 51.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。