グランドムール玉造２

大阪府大阪市天王寺区玉造元町3-14 | 築38年 | 66戸

推定相場

グランドムール玉造２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、9年間で81.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には48,500円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均2,348万円です。1SLDKが最も高く平均3,852万円、1Kは平均923万円です。

4件

923万

1SLDK

5件

3,852万

2DK

3件

2,280万

3LDK

5件

2,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	923万	690万	1,270万
1SLDK	5件	3,852万	3,180万	4,200万
2DK	3件	2,280万	1,680万	2,680万
3LDK	5件	2,348万	1,650万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（39.8万円）と比べて23.0万円（+57.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.8万/㎡

6件

4-7階

42.6万/㎡

7件

8階以上

62.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区玉造元町3-14
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	66戸
専有面積	23.01m² ～ 64.11m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	高松組
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩19分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール玉造２	1988	66戸	50.5万	2,480万
ユニライフ玉造駅前	1999	40戸	58.7万	4,180万
ネアージュ玉造	1991	29戸	27.0万	650万
リーディア玉造駅前	2012	111戸	96.7万	5,480万
デラッセ天王寺玉造	2012	56戸	110.3万	6,680万
プレサンス玉造駅前	2016	128戸	73.5万	1,580万
ネオアージュ玉造	1991	29戸	44.2万	2,180万
ノバカネイチ玉造	1984	40戸	48.4万	2,400万
グラントピア玉造	1981	36戸	43.4万	2,500万
アイビーハイツ真田山	1982	21戸	51.6万	3,480万
ノバカネイチ真田山２番館	1985	16戸	47.8万	2,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	34.2万	-	-	-	54.6万	50.5万
1K	-	39.6万	51.3万	-	-	-	30.3万	-
1SLDK	-	-	-	-	75.1万	75.1万	59.5万	-
3LDK	29.5万	-	-	43.4万	55.9万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,480万	50.54万/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	750万	30.31万/㎡
2024年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,680万	54.62万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,000万	74.7万/㎡
2024年12月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,180万	56.83万/㎡
2024年10月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,480万	62.19万/㎡
2023年3月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	4,200万	75.06万/㎡
2022年9月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	4,200万	75.06万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.85万/㎡
2022年2月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	4,200万	75.06万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.32万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.54万/㎡
2020年10月	1〜2階	2K	20㎡〜	780万	33.9万/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,270万	51.32万/㎡
2019年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,680万	34.24万/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	980万	39.6万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.49万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.49万/㎡
2017年10月	3〜4階	1DK	20㎡〜	820万	33.14万/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	690万	27.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額48,181円。1DKなら月額48,181円が相場です。

ワンルーム

52,500円

45,000〜55,000円

51,667円

47,000〜55,000円

1DK

48,181円

40,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

40件

5〜8万

25件

8〜10万

1件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	47,000円	2,444円/㎡
2024年6月	3〜4階	1DK	20㎡〜	47,000円	1,899円/㎡
2024年6月	3〜4階	1DK	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2024年3月	3〜4階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,818円/㎡
2023年9月	3〜4階	1DK	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2023年8月	3〜4階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,697円/㎡
2023年8月	1〜2階	1DK	20㎡〜	46,000円	1,859円/㎡
2023年6月	1〜2階	1DK	20㎡〜	52,000円	2,101円/㎡
2023年6月	3〜4階	1DK	20㎡〜	44,000円	1,778円/㎡
2023年5月	5〜6階	1DK	20㎡〜	49,500円	2,000円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,818円/㎡
2023年4月	5〜6階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,818円/㎡
2023年3月	5〜6階	1DK	20㎡〜	47,000円	1,899円/㎡
2023年3月	3〜4階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,818円/㎡
2023年2月	5〜6階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,697円/㎡
2023年2月	3〜4階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,697円/㎡
2023年12月	3〜4階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,626円/㎡
2023年12月	1〜2階	1DK	20㎡〜	47,000円	1,899円/㎡
2022年9月	3〜4階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,818円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	20㎡〜	48,000円	1,939円/㎡
2022年5月	5〜6階	1DK	20㎡〜	48,000円	1,939円/㎡
2022年11月	3〜4階	1DK	20㎡〜	43,000円	1,737円/㎡
2022年11月	5〜6階	1DK	20㎡〜	49,500円	2,000円/㎡
2022年10月	5〜6階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,818円/㎡
2021年7月	3〜4階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,818円/㎡
2021年7月	3〜4階	1DK	20㎡〜	48,000円	1,939円/㎡
2021年7月	3〜4階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,697円/㎡
2021年5月	5〜6階	1DK	20㎡〜	53,000円	2,141円/㎡
2021年5月	5〜6階	1DK	20㎡〜	53,000円	2,141円/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。