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ネオアージュ玉造

大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-7 | 築35年 | 29戸

推定相場
ネオアージュ玉造
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（69.7万円）より36.5%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より37.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320152017201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、13年間で61.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には48,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
45.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.605
代表面積 47.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・16件）で、平均2,299万円です。1LDKが最も高く平均2,299万円、1Kは平均1,108万円です。
1R
10件
1,145万
1K
3件
1,108万
1LDK
16件
2,299万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,145万 798万 1,481万
1K 3件 1,108万 1,047万 1,218万
1LDK 16件 2,299万 1,705万 3,075万

階数別の㎡単価

4-7階
28.2万/㎡
15件
8階以上
27.1万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-7
築年月1991-02（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積21.73m² ～ 57.02m²
分譲会社飛栄産業
施工会社野村建設工業
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオアージュ玉造 1991 29戸 44.2万 2,180万
グランアッシュ天王寺真田山 2019 100戸 105.2万 5,800万
デラッセ天王寺玉造 2012 56戸 110.3万 6,680万
ネアージュ玉造 1991 29戸 27.0万 650万
シティタワー天王寺真田山 2012 - - -
ユニライフ玉造駅前 1999 40戸 58.7万 4,180万
グラントピア玉造 1981 36戸 43.4万 2,500万
プレサンス玉造駅前 2016 128戸 73.5万 1,580万
プロパレス真田山プリーマ 2005 - - -
グランドムール玉造２ 1988 66戸 50.5万 2,480万
W-STYLE大阪城南 2014 60戸 70.1万 1,550万

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.7万円 2,760円 2,387
1DK/1LDK 11.3万円 3,065円 1,753
2K/2DK 8.3万円 2,006円 238
2LDK 18.5万円 3,373円 859
3LDK+ 23.0万円 2,808円 337

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242026
1LDK - 26.0万 25.4万 24.2万 - 27.6万 - 44.2万
1K - 35.4万 - - - - 25.1万 -
1R 28.5万 - - - 24.6万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.24万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 35㎡〜 990万 24.92万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,000万 25.18万/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,360万 27.6万/㎡
2022年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,360万 27.6万/㎡
2021年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 600万 23.77万/㎡
2021年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 630万 24.96万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 630万 24.96万/㎡
2019年6月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,380万 24.21万/㎡
2019年12月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,380万 24.21万/㎡
2018年8月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.96万/㎡
2018年1月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.96万/㎡
2018年11月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,380万 24.21万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 35.36万/㎡
2017年10月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.96万/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 720万 28.52万/㎡
2015年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 720万 28.52万/㎡
2015年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 650万 27.04万/㎡
2015年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 720万 28.52万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,350万 28.17万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 760万 30.1万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,380万 27.82万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 760万 30.1万/㎡
2013年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,450万 29.23万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,380万 27.82万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,480万 29.83万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 950万 24.46万/㎡
2013年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 680万 26.94万/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,280万 25.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額44,868円。1LDKなら月額72,704円が相場です。
ワンルーム
44,868円
37,100〜51,000円
1R
46,875円
38,000〜52,000円
1K
47,000円
41,000〜53,000円
1DK
63,778円
59,500〜68,000円
1LDK
72,704円
60,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
41件
8〜10万
7件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,080円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,955円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,861円/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,669円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,669円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,955円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 47,000円 1,861円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,121円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,980円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,955円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,887円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 41,000円 1,624円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,705円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,955円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,747円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,240円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,218円/㎡
2023年6月 10〜11階 1DK 45㎡〜 60,000円 1,218円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,669円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,955円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,861円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,163円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,955円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 1,997円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,861円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,887円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,421円/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 73,000円 1,523円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 73,000円 1,523円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,747円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。