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プレサンス玉造駅前

大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-34 | 築10年 | 128戸

推定相場
プレサンス玉造駅前
最新データ
2025年3月
売買48件 / 賃貸716件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（64.6万円）を13.7%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を24.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、8年間で20.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,207円から2026年には86,065円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・37件）で、平均1,580万円です。1LDKが最も高く平均2,223万円、1Kは平均1,580万円です。
1R
3件
1,800万
1K
37件
1,580万
1LDK
8件
2,223万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,800万 1,800万 1,800万
1K 37件 1,580万 1,290万 1,980万
1LDK 8件 2,223万 2,120万 2,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（64.3万円）と比べて5.7万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
64.3万/㎡
7件
4-7階
74.8万/㎡
26件
8階以上
70万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-34
築年月2016年8月（築10年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て13階建
総戸数128戸
専有面積21.05m² ～ 37.37m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分
🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分

学区情報

小学校
中道小学校
中学校
玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス玉造駅前 2016 128戸 73.5万 1,580万
グラントピア玉造 1981 36戸 43.4万 2,500万
ララプレイス玉造パルク 2020 54戸 89.2万 1,880万
ノバカネイチ玉造 1984 40戸 48.4万 2,400万
ユニライフ玉造駅前 1999 40戸 58.7万 4,180万
W-STYLE大阪城南 2014 60戸 70.1万 1,550万
セザール玉造 1998 30戸 46.1万 2,940万
ララプレイス玉造オーブ 2019 40戸 71.7万 1,880万
デラッセ天王寺玉造 2012 56戸 110.3万 6,680万
ネアージュ玉造 1991 29戸 27.0万 650万
ファステート玉造駅前ダミュウ 2018 40戸 75.2万 1,580万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1K 65.1万 72.5万 67.4万 68.0万 72.6万 85.2万 75.0万 78.1万
1LDK - - - 67.8万 68.2万 - - -
1R - 85.5万 - 85.5万 85.5万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 73.46万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 82.76万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 64.18万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 78.11万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 82.76万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 92.06万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 78.06万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,550万 68.24万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 68.81万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 67.88万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 71.26万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,170万 67.65万/㎡
2021年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,180万 67.96万/㎡
2021年8月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 2,190万 68.27万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2021年8月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 2,180万 67.96万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 67.88万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 72.06万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2021年1月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 2,190万 68.27万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 68.81万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,630万 60.64万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,120万 66.09万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,200万 68.58万/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,670万 62.13万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,510万 70.21万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 76.71万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 64.63万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,748万 71万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 59.98万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 69.05万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,660万 78.86万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,749万 71.04万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,749万 71.04万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 76.71万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（716件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額61,241円。1LDKなら月額91,202円が相場です。
ワンルーム
64,914円
64,000〜66,070円
1R
64,500円
63,500〜65,500円
1K
61,241円
54,000〜113,000円
1DK
64,700円
60,100〜69,300円
1LDK
91,202円
57,700〜134,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
554件
8〜10万
140件
10〜15万
22件
全 716 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,311円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,240円 3,358円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,400円 3,487円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,400円 3,472円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,254円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,300円 3,361円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 113,000円 3,522円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,900円 3,343円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,117円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,400円 3,133円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,400円 3,202円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 133,400円 3,570円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 134,400円 3,596円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,300円 3,222円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,300円 3,292円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,240円 3,219円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,300円 3,222円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,300円 3,278円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,791円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,400円 3,243円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,500円 3,099円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,743円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,500円 3,349円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,390円 3,296円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,360円 3,281円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,563円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,500円 3,335円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,240円 3,173円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,300円 3,216円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,400円 3,267円/㎡

他 686 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。