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プレサンス玉造駅前

大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-34 | 築10年 | 128戸

推定相場
プレサンス玉造駅前
最新データ
2025年3月
売買48件 / 賃貸716件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（66.2万円）を11.0%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を24.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、8年間で20.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,207円から2026年には86,065円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・37件）で、平均2,005万円です。1LDKが最も高く平均2,887万円、1Kは平均2,005万円です。
1R
3件
2,355万
1K
37件
2,005万
1LDK
8件
2,887万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,355万 2,194万 2,507万
1K 37件 2,005万 1,448万 2,436万
1LDK 8件 2,887万 2,783万 3,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（64.3万円）と比べて5.7万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
64.3万/㎡
7件
4-7階
74.8万/㎡
26件
8階以上
70万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-34
築年月2016-08（築10年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て13階建
総戸数128戸
専有面積21.05m² ～ 37.37m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分
🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分

学区情報

小学校
中道小学校
中学校
玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス玉造駅前 2016 128戸 73.5万 1,580万
グラントピア玉造 1981 36戸 43.4万 2,500万
ララプレイス玉造パルク 2020 54戸 89.2万 1,880万
ノバカネイチ玉造 1984 40戸 48.4万 2,400万
ユニライフ玉造駅前 1999 40戸 58.7万 4,180万
エスリード玉造THE CLASS 2024 - - -
シティタワー天王寺真田山 2012 - - -
W-STYLE大阪城南 2014 60戸 70.1万 1,550万
セザール玉造 1998 30戸 46.1万 2,940万
ダブルスタイル大阪城南 2014 - - -
ララプレイス玉造オーブ 2019 40戸 71.7万 1,880万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1K 65.1万 72.5万 67.4万 68.0万 72.6万 85.2万 75.0万 78.1万
1LDK - - - 67.8万 68.2万 - - -
1R - 85.5万 - 85.5万 85.5万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 73.46万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 82.76万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 64.18万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 78.11万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 82.76万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 92.06万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 78.06万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,550万 68.24万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 68.81万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 67.88万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 71.26万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,170万 67.65万/㎡
2021年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,180万 67.96万/㎡
2021年8月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 2,190万 68.27万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2021年8月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 2,180万 67.96万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 67.88万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 72.06万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2021年1月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 2,190万 68.27万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 68.81万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,630万 60.64万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,120万 66.09万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,200万 68.58万/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,670万 62.13万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,510万 70.21万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 76.71万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 64.63万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,748万 71万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 59.98万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 69.05万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,660万 78.86万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,749万 71.04万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,749万 71.04万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 76.71万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（716件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額61,241円。1LDKなら月額91,202円が相場です。
ワンルーム
64,914円
64,000〜66,070円
1R
64,500円
63,500〜65,500円
1K
61,241円
54,000〜113,000円
1DK
64,700円
60,100〜69,300円
1LDK
91,202円
57,700〜134,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
554件
8〜10万
140件
10〜15万
22件
全 716 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,311円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,240円 3,358円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,400円 3,487円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,400円 3,472円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,254円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,300円 3,361円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 113,000円 3,522円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,900円 3,343円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,117円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,400円 3,133円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,400円 3,202円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 133,400円 3,570円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 134,400円 3,596円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,300円 3,222円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,300円 3,292円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,240円 3,219円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,300円 3,222円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,300円 3,278円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,791円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,400円 3,243円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,500円 3,099円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,743円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,500円 3,349円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,390円 3,296円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,360円 3,281円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,563円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,500円 3,335円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,240円 3,173円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,300円 3,216円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,400円 3,267円/㎡

他 686 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。